Hírek

2019. május 20. (KSH) Összefoglalónk az építőipari szegmens legfrissebb statisztikai adataiból

2019 első negyedévében 3661 lakás épült Magyarországon, 7,9 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9639 volt, ez összességében 2,1 százalékkal kevesebb, mint tavaly március végén. A kiadott építési engedélyek a községekben mutattak nagyon dinamikus, 46 százalékos emelkedést. A családok mára ismét bátrabban vágnak bele a saját otthon megteremtésébe, amit a lakáscélú megtakarítások mellett a hitelezés iránti bizalom növekedése is jelez, a lakásépítéséknek is köszönhetően egyre jobban élénkül a hitelezés Magyarországon.

A lakásépítések dinamikus emelkedéséhez az is hozzájárul, hogy 2023 végéig kaptak haladékot a kedvezményes lakásáfa megtartására azon lakások felépítésénél, amelyek tavaly november 1. előtt rendelkeztek építési engedéllyel.

Az új lakóépületekben használatba vett lakások 49 százaléka családi házban, 44 százaléka többszintes, többlakásos épületben, 2,4 százaléka lakóparkban épült. A lakások 56 százaléka értékesítésre, 42 százaléka saját használatra, 2 százaléka bérbeadásra épült. A használatba vett lakások átlagos alapterülete a tavalyi első negyedévhez képest 3,7 négyzetméterrel 96 négyzetméterre csökkent. 

****

2019. április 12. (MTI) Közzétették a kormány honlapján azoknak a magyarországi településeknek a listáját, ahol igényelhető lesz a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (Falusi CSOK).

2486 hátrányosabb helyzetű, 5000 fős lélekszámú település került a listára, amely a kormany.hu oldalon az alábbi linken érhető el, és ahol Bács-Kiskun megye települései is kikereshetők: http://www.kormany.hu/download/e/d9/91000/Falusi%20csok_tamogatott_telepulesek_listaja.pdf

****

2019. április 08. (MTI) Az ingatlantulajdonosoknak évek óta lehetőségük van gépészeti korszerűsítésre az Otthon melege programban pályázva. Idén már a teljes fűtési rendszer korszerűsítésére is lehet pályázni!

A támogatás maximális mértéke az elszámolható bruttó költségek 60 százaléka, akár 750 000 forint is lehet. A keretösszeg 2 milliárd forint lesz, az érdeklődők pályázataikat országosan május 20-tól küldhetik be. A pályázat részletes leírása már letölthető a konvektor2019.nfsi.hu weboldalról, javasolt minél előbb tanulmányozni a felhívást és az útmutatót. A kiírásban megfogalmazott műszaki elvárásoknak megfelelő gázkonvektor készülékekre például darabonként 60 százalékos támogatás mellett bruttó 96 ezer forint támogatás is igényelhető. Az újranyitott pályázat a beérkezett lakossági igényekre és szakmai javaslatokra figyelemmel több ponton változik,  egyszerűbbé válnak a feltételek.

****

2019. március 28. (MTI) Sokat nyernek a három gyermeket vállaló családok az otthonteremtési támogatások július 1-jétől életbe lépő bővítésével

A babaváró támogatás feltételei a harmadik gyermeket vállalók esetében jóval kedvezőbbek lesznek, gyakorlatilag szabadon felhasználható hitelről van szó, és a maximum 10 millió forint a lakáscélok megvalósításában is sokat segíthet.

Emellett igénybe lehet venni a háromgyermekesekre vonatkozó családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) lehetőségeit. A három- vagy többgyermekes családok 15 millió forint kamattámogatott kölcsönt kaphatnak majd használt lakás vagy ház vásárlására is. A harmadik gyermek érkezésekor 4 millió forint hitelt elenged az állam, ha még a gyermek megszületése előtt igényelték a hitelt. Igénybe vehető a 2,2 millió forintos, használt lakás vásárlására vonatkozó támogatás is.

Így a három gyermeket vállalók összesen több mint 27 millió forint támogatáshoz juthatnak, amiből 6,2 millió forintot nem is kell visszafizetni. Ha ezek a családok olyan ingatlanban laknak jelenleg, amit el tudnak adni, akkor egyéb önerőre nem is feltétlenül van szükség ahhoz, hogy nagyobb lakást vagy házat vegyenek.

****

2019. március 25.

Megalakult a Litt

A jegybank kezdeményezésére megalakult a Lakás- és ingatlanpiaci tanácsadó testület (Litt), annak érdekében, hogy szakmai fórumot, az ingatlanpiac és a gazdaságpolitika legfontosabb szereplői között hatékony és rendszeres információcserét biztosítson. 

A testület tagjai közé a jelentősebb piaci szereplőket, a szakma főbb érdekképviseleti szervezeteit, az érintett minisztériumok képviselőit és az MNB képviselőit kérték fel. A fórumon a piaci szereplők közvetíthetnék a szabályozó hatóságok felé a piac működési környezetének súrlódásait, és az ezekre tett szabályozói megoldási javaslataikat.
A testület tagjai két szekcióra oszlanak: a lakáspiac és a kereskedelmiingatlan-piac kérdéseit a megfelelő szakemberek külön-külön ülésen tárgyalják. A Litt évente négy alkalommal ülésezik, az alakuló ülésen a felek először a kereskedelmiingatlan-piac aktualitásait vitatták meg.

[MTI]

****

2019. március 14.

Megjelentek a Magyar Közlönyben a családvédelmi akcióterv részletei

Az akcióterv hét pontjából négy új intézkedés – a babaváró támogatás, a nagycsaládosok autóvásárlási támogatása, a családi otthonteremtési kedvezményhez (CSOK) kapcsolódó hitelek kibővítése és az ingatlanfedezetű jelzáloghitelek mérséklése - július elsejével lép életbe, ahogy az a néhány adminisztratív könnyítés is, ami még megjelenik a CSOK szabályozásában. A könnyítések vonatkoznak a jövőben azokra is, akik már igénybe vették a CSOK-ot, de olyan élethelyzetbe kerültek, hogy vissza kellett fizetniük a támogatást, és ezt meg is tették, akkor még egyszer felvehetik azt úgy, mintha korábban még nem tették volna meg. Bármely felmerülő kérdéssel kapcsolatban Irodánk naprakészen tájékoztatja Ügyfeleit.

****

2019. március 8.

Az ingatlanárak robbanását fogja vissza a Falusi CSOK egyik új feltétele

Vagyis az a feltétel, hogy a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) tízmillió forintos összegének felét lehet csak ingatlanvásárlásra fordítani. A másik ötmillió forintot felújításra, bővítésre lehet felhasználni. Ez arra teremt lehetőséget, hogy az egyes települések képe, élhetősége 10-15 éven belül jelentősen felfrissüljön. A Falusi CSOK javíthatja az adott településen élő emberek anyagi helyzetét, mert a népességnövekedés az ott élőknek is több lehetőséget teremt. Az ötezer fő alatti településeken igénybe vehető program több mint kétezer települést érint. A nagyvárosok közelében lévő településeken nagyobb érdeklődés várható.

****

2019. február 11.

A „Falusi CSOK” program az 5.000 fő alatti településeket érinti, bevezetése vidéken maradást segítő program, melyben a mára jelentős népességcsökkenést elszenvedett falvak lesznek a kedvezményezettek. A magyarországi települések között ma 2.887 ilyen település van. A program által a magyar lakosság csaknem egyharmada lehet érintett, a 150 milliárdos keretből 25 milliárdot különítettek el erre, és érintheti az összeszámolt mintegy 230 ezer üres lakóingatlant országosan. A kisebb településeken lényegében nincs jelen az az új építésű lakáspiac, amit a fejlesztők által értékesítési célra építenek, ezért az új rendszerben a használt lakásokra igényelhető támogatások összege és módja a mértékadó, hiszen ha valaki vállalja, hogy egy kisebb településre költözik, a rendelkezésre álló kínálatból elsősorban használt házat tud majd magának vásárolni. A CSOK segíti az országon belüli mobilitást, de a falusi CSOK-nak vidéki megtartó szerepe is van.

Tavaly decembertől bővültek a hitellehetőségek is, a kétgyermekesek tízmillió forint hitelt vehetnek fel, a nagycsaládosoknak járó hitelt pedig másfélszeresére emelték. Bővítik a CSOK kedvezményes hitelét, jelenleg a kétgyermekes családok 10, a három és több gyermeket családok 15 millió forint kamattámogatott kölcsönt vehetnek igénybe új lakás vásárlására. A jövőben a két- és többgyermekes családok a hitelt használt lakások vásárlására is felhasználhatják.
A jelzáloghitelből eddig a harmadik és minden további gyermek születése esetén vállaltak át egymillió forintot, most már a második gyermek születésekor egymillió forintot, a harmadik gyermeknél pedig 4 millió forintot, minden további gyerek születésekor újabb egy-egymillió forintot vállalnak át.

[kormany.hu]

****

2019. január 14.

Idén folytatódhat a lakossági lakáshitelezés bővülése, a lakáshiteleknél gyakorlatilag marginálissá vált a legrizikósabb, változó kamatozású konstrukciók aránya, mára a felvett lakáshiteleknek mindössze 6 százalékát adja.

A fix törlesztésű lakáshitelek iránti kereslet jelentős emelkedése a hitelfelvevők tudatosságával is magyarázható, egyre többen szeretnék elkerülni az esetleges kamatemelkedéshez köthető törlesztőrészlet-növekedést, illetve ebben szerepe van a Magyar Nemzeti Bank lépéseinek is. A jegybank bevezette a fogyasztóbarát lakáshitelekre vonatkozó minősítést és tavaly októbertől szigorúbb szabályokat léptetett életbe a változó kamatozású lakáshitelek felvételére. (Arról, hogy mi is az a fogyasztóbarát lakáshitel, egy korábbi blogbejegyzésünkben olvashat honlapunkon.)

A legújabb jegybanki adatokon alapuló összefoglaló szerint tavaly az első 11 hónapban a bankok 793 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket, ez 33 százalékos növekedés. Az igényelt lakáshiteleken belül akkor még 16 százalékos volt a változó kamatozású lakáshitelek aránya.

A felvett lakáshiteleknél az 5-10 évig fix törlesztést garantáló konstrukcióknál következett be a legjelentősebb növekedés január-novemberben: 123 százalékkal 275 milliárd forintra nőtt a teljes összeg. Az 1-5 évig fix törlesztésű lakáshitelek összege 70 százalékkal 332 milliárd forintra emelkedett.

****

2019. január 7.

2019 - Nálunk az optimális időzítés éve

Évek óta tematizáljuk a kezdődő évet, ezúttal sincs másként. Idén Ügyfeleink figyelmének középpontjába az eladás és vétel megfelelő időzítését állítjuk.

Ingatlana piacra kerülésének optimális időpontját például több tényező is befolyásolja, ez Önnek, mint Eladónak kulcskérdés. Nem is gondolta volna? Mi 20 éve azért vagyunk, hogy levegyük a válláról az eladás és a vétel összes terhét. Tartozzon a jól informált Eladók és Vevők közé Ön is! Irodánk készséggel áll rendelkezésére!

****

2018. december 10.

 

****

2018. december 5. 

Az ENSZ 68. közgyűlése a talaj világnapjaként december 5-ét választotta.

A termőtalaj fenntartható használata, minőségének megőrzése, javítása alapvető fontosságú az egészséges talaj, az egészséges környezet és a minőségi élelmiszer-termelés érdekében. A termőföld védelme mennyiségi és minőségi védelemből áll. A mennyiségi védelem alapvető célja, hogy Magyarország termőföld területének a nagysága jelentős mértékben ne csökkenjen, ezért a mindennapi döntések során nagy fontossággal bír, hogy csak a legszükségesebb mértékben legyenek igénybe véve. A termőföld minőségi védelmén a talaj minőségét rontó hatásoknak a megelőzését, kiszűrését, mérséklését értjük a különböző termőföld használat során. Bármilyen céllal is bolygatjuk meg a termőtalajt, azt annak tudatában tegyük, hogy akár egyetlen rossz beavatkozással a természetnek több ezer éves munkáját tehetjük tönkre, korlátozva ezzel azon a területen a saját és az utánunk jövő generációknak a lehetőségeit.

[szövegkivonat: kormanyhivatal.hu]

****

2018. november 26. 

Az ingatlan.com a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adataira alapozó elemzésében kifejti, hogy megnőtt a kereslet az elhelyezkedésük és egyéb paramétereik miatt alacsonyabb, de még így is megfelelő ár-érték arányú lakások, házak iránt; Budapest mellett a vidéki nagyvárosokra is igaz az a tendencia, hogy a korábban legkeresettebb városrészek és a túlárazott ingatlanok helyett a kevésbé frekventáltabb ingatlanok felé fordulnak a vevők.

A vevők száma a piacon nem csökken, mégis egyre nehezebben tudnak lépést tartani az árak emelkedésével, a legfrissebb hivatalos adatok alapján a lakásdrágulás üteme új erőre kapott 2018-ban: az év első felében a lakások áremelkedése 8,2 százalékos volt, a 2017 egészére vonatkozó 5,9 százalékkal szemben. Az új lakások 7,6 százalékkal drágultak a hivatalos statisztika szerint, miközben a múlt év egészében 6 százalékos volt az áremelkedés mértéke. Az idei első félévben 59 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, ez 7 százalékos emelkedést jelent.

****

2018. november 14. (MTI) Hivatalosan is bejelentette a kormány tegnap, hogy december 1-jével megnyílik a 10 millió forintos kedvezményes kamattámogatású kölcsön igénylésének lehetősége a kétgyermekes családok számára.

A háromgyerekes családok ugyancsak december 1-jétől igényelhetik az 5 millió forinttal megemelt, összesen 15 millió forintos kedvezményes kamattámogatású kölcsönt.

A kedvezményes kölcsönt a két, illetve három gyermeket vállalók is igényelhetik.

A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) bővítéséről szóló kormányhatározat szintén tegnap jelent meg a Magyar Közlönyben.

A kétgyermekes családok a 10 millió forintos, államilag támogatott, garantáltan 3 százalék alatti kamattal adott hitelt 25 éves futamidőre vehetik fel, ez azt jelenti, hogy a törlesztőrészlete 50 ezer forint alatt marad havonta.

Korábban a nagycsaládosok csaknem 90 százaléka kérte a kapcsolódó kedvezményes hitelt, ezért a kétgyermekeseknél is hasonló igénylésre számít a kormány.

A CSOK, az áfa-visszatérítés lehetősége és kedvezményes hitelek összesen csaknem 500 milliárd forintos támogatást jelentettek eddig a családoknak.

**** 

2018. november 8. (MTI) Tulajdonos- és gazdabarát megoldást dolgoznak ki a fúrt kutak bejelentésére, az Országgyűlés előtt van a törvénymódosítás, amelyet várhatóan december első hetében fogadnak el. A határidő két évvel, 2020. december 31-ig történő meghosszabbításának a kormányon belül nagy a támogatottsága, így a módosítás két év toleranciát jelent az érintettek számára. Amíg az eljárásrendet tisztázó jogszabály nem jelenik meg, addig a tulajdonosoknak semmilyen kötelezettsége nincs. Az eljárási rendet várhatóan a jövő tavaszi jogalkotási időszakban határozzák meg.

A jogalkotó feladata még annak tisztázása, hogy mit kell pontosan tenniük 2020. december 31-ig az ilyen kutak tulajdonosainak, a vonatkozó egyeztetések megkezdődtek. Az az álláspont, ha bármilyen díjkötelezettséget rónak ki a bejelentéshez kapcsolódva, akkor ezeket a kutakat nem fogják a tulajdonosok bejelenteni, és nem érik el az eredeti cél, hogy megtudják, hány ilyen kút létezik Magyarországon. A legérzékenyebb vízbázisok védelme érdekében erre az információra ugyanakkor a további jogalkotáshoz szükség van.

Az agrártárca október 20-án közölte, hogy meghosszabbítanák a fúrt kutak bejelentésének december 31-ig tartó türelmi idejét az Országgyűlésnek benyújtott kormányjavaslattal. A javaslat értelmében mentesül a vízgazdálkodási bírság alól, aki 2020. december 31-ig kérelmezi az engedély nélkül, vagy engedélytől eltérően létesített vagy üzemeltetett felszín alatti vízkivételt biztosító vízi létesítményt.

A türelmi idő meghosszabbítása a házi vízigényt kielégítő és a mezőgazdasági öntözési célú fúrt kutakra egyaránt vonatkozik. A legalizált mezőgazdasági hasznosítású kutak tulajdonosai uniós vidékfejlesztési pályázatokon is indulhatnak.

****

2018. november 7. (MTI) A kormány javaslata alapján 2023. december 31-ig továbbra is a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs alkalmazható azon új lakóingatlanok értékesítésekor, amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek.

Az építőipari szakértők kérésére megfogalmazott módosító javaslatot a héten nyújtják be az Országgyűlésnek a törvényalkotási bizottságon keresztül.

Főszabály szerint a kedvezményes adókulcs jövő év végéig hatályban van, ami azt jelenti, hogy 2019. december 31-ig minden - a törvényi feltételeknek megfelelő - új építésű lakóingatlan - 300 négyzetméternél nem nagyobb egylakásos lakóingatlan, 150 négyzetméternél nem nagyobb többlakásos lakóingatlanban kialakított lakás - értékesítése után a legalacsonyabb mértékű, 5 százalékos áfát számítják fel.

A Pénzügyminisztérium az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) és más szakmai szervezetek javaslatai alapján dolgozta ki a részletes szabályokat.

Amennyiben az Országgyűlés elfogadja, akkor 2019. december 31-ét követően azoknál az új lakóingatlanoknál alkalmazható az öt százalékos mértékű áfa, amelyek építésére 2018 november 1-én már van végleges építési engedély, vagy - a 300 négyzetméter alatti lakóingatlanok esetében - az építését addig bejelentették. A kedvezményes adómérték ebben az esetben is csak akkor alkalmazható, ha legkésőbb 2023. december 31-én eladják az új lakást.

**** 

2018. november 5. 

Bizonyos esetekben a háztartási gépek is képezhetik egy ingatlan tartozékait eladáskor, ebből a szempontból is lényeges a beépített gépek minősége, másrészt nem elhanyagolható az energiafelhasználás havi költségének csökkentése. Megyénkben ezen a héten szerdán 10 órától adható be pályázat háztartási nagygépek cseréjére az ún. Otthon Melege program keretében hűtő, fagyasztó, valamint mosógép készülékek vásárlására.

A pályázatokat ügyfélkapun keresztül lehet benyújtani az idén kétmilliárd forintra emelt rendelkezési keret kimerüléséig. Ettől függetlenül azt javasoljuk, hogy a holnaputáni kezdési időpontban nyújtsák be pályázatukat, melynek kiírását és az útmutatót a https://www.hgcs2017.nfsi.hu/ oldalon találják.

**** 

2018. október 23. (MTI) A hatóságoktól lehet megtudni, hogy egy létező kútnak van-e engedélye

A jegyzőtől, illetve a katasztrófavédelmi igazgatóságtól lehet megtudni, hogy egy már létező fúrt kútnak van-e engedélye, ha nincs, akkor el kell végezni a kút utólagos állapotfelmérését és legalizálását. Az engedély nélkül fúrt kutak fennmaradásához vízjogi engedély szükséges, és a jelenleg hatályos jogszabály szerint azon kutak után, amelyekre 2018. december 31-ig megkérik ezt az engedélyt, nem kell vízgazdálkodási bírságot, valamint igazgatási és szolgáltatási díjat fizetni. Egy kormányjavaslat meghosszabbítaná a fúrt kutak bejelentésének türelmi idejét 2020. december 31-ig.

Becslések szerint akár egymillió ilyen illegálisan fúrt kút is lehet az országban, az engedéllyel rendelkező kutak száma egy nagyságrenddel kisebb. Akinek a telkén van fúrt kút, amelynél nem tisztázott, hogy van-e engedélye, a tulajdonos a helyi jegyzőtől, vagy ha öntözési célú kútról van szó, a területileg illetékes katasztrófavédelmi igazgatóságtól kérhet tájékoztatást. Amennyiben nincs engedély a kútra, be kell jelenteni.

****

2018. július 30. (MTI) A lakásépítések dinamikus növekedésében jelentős szerepe van az otthonteremtési programnak, valamint a kedvezményes lakásáfának a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai alapján.

A KSH azt közölte, az első fél évben Magyarországon 6517 új lakás épült, 30,2 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Az élénkülést jelzi a lakáshitelek felfutása, január-májusban 300 milliárd forint fölé emelkedett az új lakáshitelek összértéke, melyhez hozzájárult a hatéves bérmegállapodás hatása, és a reáljövedelmek növekedése. Meghatározó a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK), összesen 81 ezer háztartás kérelmét fogadták be 232 milliárd forint értékben. A használt lakások piacán szintén dinamikusan nő a forgalom, tavaly több mint 150 ezer lakás cserélt gazdát, az idei első félévben pedig további 4 százalékos bővülést mértek.

**** 

2018. július 9. 

Hivatalos közleményt még nem adott ki a Nemzetgazdasági Minisztérium, de Varga Mihály pénzügyminiszter egy interjúban megerősítette, hogy a kedvezményes lakásáfa az eredeti tervek szerint 2019. december 31. után visszaáll a 27 százalékos szintre. Ezt azzal indokolta, hogy az intézkedést a demográfiai tendencia megfordulása, a népességfogyás lassítása, valamint a lakásépítés élénkítése miatt vezette be a kormány, viszont az áfakedvezmény ingatlanbefektetések eszköze lett, hiszen nem kizárólag az első lakásvásárlásnál élhetnek a lehetőséggel.

**** 

2018. június 22. (MTI) Az ingatlanfejlesztők szerint az új lakások kedvezményes, 5 százalékos áfájának meghosszabbításáról szóló gyors  kormányzati döntés hozzájárulhatna a beruházások ésszerű átütemezéséhez és jelentősen enyhíthetné az építőipari kapacitáshiányt - írta az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) pénteken. Hozzátették, hogy tagszervezeteik bíznak a kedvező döntésben.

A közleményben az IFK elnöke arra hívta fel a figyelmet, hogy a kedvezményes lakásáfa körüli bizonytalanság elhúzódása visszavetheti a szektor gyorsuló növekedését, ezzel alacsonyabb költségvetési bevételt generálhat és mérsékelheti a szektor hozzájárulását a GDP-hez. Az IFK számításai szerint az áfakulcs megemelésének hatására közel 40 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint a kedvezményes áfa fennmaradása esetén, tekintettel a lakásépítések számának prognosztizálható visszaesésére.

A piaci szereplők továbbra is bizakodóak, miután Varga Mihály pénzügyminiszter a költségvetés június 13.-i benyújtásakor jelezte, hogy egyelőre ugyan nem döntöttek az ügyben, de vizsgálják a kérdést.

Az IFK álláspontja szerint a kedvezményes áfakulcs hatályának meghosszabbítása körüli bizonytalanság miatt a fejlesztők jelenleg minden erőforrásukat az új lakások építésére fordítják azért, hogy kihasználják az átmeneti alacsonyabb áfás időszakot, ami tovább növeli a véges építőipari kapacitás iránti keresletet. Egy kedvező és gyors döntés a kedvezményes áfa hatályának meghosszabbításáról így a beruházások ésszerű átütemezését eredményezné, és jelentősen enyhítené a kapacitáshiányt, ami végső soron a kivitelezési költségekre is kedvező hatással lehetne.

Ismertették, az átadott lakások tavalyi 15 ezer körüli száma 44 százalékkal több, mint egy évvel korábban, de még meg sem közelíti a kívánatosnak tartott, 40 ezer körüli mértéket. A 2008-ban kezdődött gazdasági válság miatti építőipari visszaesés nyomán csupán Budapestről jelenleg becsléseik szerint mintegy 30-35 ezer új lakás hiányzik, amely az árak és az albérleti díjak jelentős emelkedéséhez vezetett. A bizonytalanság vagy a kedvezményes áfa megszűnésének hatására a piac azonban könnyen visszatérhet az évi 8-10 ezres újlakás darabszámra, és a fejlesztők, a munkavállalók egy része is inkább a külföldi beruházások felé fordulhat.

Az IFK szerint a kedvezményes áfa megszűnése önmagában 22 százalékkal növelné az új lakások árát 2020 január 1-jétől. Azt is kiemelték, hogy az új lakások alacsonyabb áfakulcsa nem példa nélküli: Romániában 5, míg Lengyelországban 8 százalék a kulcs.

A beruházási döntések több éves időtartammal bírnak, az idén induló beruházások jelentős része csak 2019 után készül el, ezért félő, hogy a beruházók inkább kivárnak az áfa-kérdés tisztázásáig, hiszen az áraikat is ehhez kell alakítaniuk.

Márciusban megtorpant az építőipar bővülése, az év harmadik hónapjában csupán 1,4 százalékos volt a növekedés éves összevetésben, és a részletes adatokból kiderült, hogy 2016. novembere óta idén márciusban fordult elő először, hogy az építőipar új szerződéseinek volumene 7,1 százalékkal csökkent éves összevetésben. Az új szerződésekből és a teljes szerződésállományból pedig az is látszik, hogy a beruházók igyekeznek befejezni a már bevállalt munkákat és az újakkal óvatosabban bánnak. Az is látható, hogy drágábbak lettek az építkezések, az építőipari termelői árak jelentősen, 8,2 százalékkal emelkedtek az első negyedévben.

Az áprilisi KSH adatok ugyan javulást mutatnak, az elemzők piaci becslései szerint azonban idén ideális esetben 25 ezer körüli új lakást adhatnak át országosan, ami elmarad az ideális 40 ezres számtól, így van még tér a lakásállomány bővülésére.

****

2018. május 25.

Megújult honlapunk debütálása, melynek feltöltése jelenleg is zajlik. Reméljük, Ügyfeleink és a weboldalunkra látogatók is érdeklődve és élménnyel használják Irodánk új internetes felületét. Köszönjük, hogy itt vannak nálunk! 

****

2018. március 21.

Irodánk új munkatársakat keres ingatlanközvetítői pozícióra. Jelentkezését telefonon (30/445-8782), vagy e-mailen (info@acropolisingatlan.hu) várja Kecskemét legnagyobb múltra visszatekintő ingatlan irodája. 

Legyen a mi szakmai múltunk az Ön stabil jövőjének az alapja!

****

2018. január

Idén több új, az ingatlanpiacot kedvezően érintő szabály lépett életbe:

■ A lakásukat kiadók számára a legfontosabb, hogy a bérbeadásból származó jövedelem után 2018-tól nem kell ehót fizetni.

■ A munkáltatók januártól havonta közel 83 ezer forint adómentes lakhatási támogatást adhatnak az albérletben élő dolgozóiknak, szemben a tavalyi 51 ezer forinttal.

■ Változtak az illetékszabályok is, a korábbinál nagyobb kedvezményeket lehet figyelembe venni a lakásvásárlás után fizetendő illeték meghatározásakor. A törvénymódosítás lényege, hogy az eddigi 1 helyett 3 évük lesz a vevőknek arra, hogy a korábban eladott lakásuk forgalmi értékével csökkentsék az új ingatlan megszerzéséhez kötődő illetékalapot.

****

2017. nyara

****

2017. április 30.

Már a 300 m2-nél nagyobb alapterületű, saját célra szolgáló lakóépületeket is egyszerű bejelentés alapján lehet építeni.

Az egyszerű bejelentés körének bővítésére és az építésügy területén érvényesítendő további bürokráciacsökkentésre vonatkozóan az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény módosítása április 30-án lépett hatályba.

Az egyszerű bejelentés 2016. január 1-én került bevezetésre és az azóta eltelt idő alatt közel 17.000 bejelentés történt. Az egyszerű bejelentéssel történő építés egyik leglényegesebb feltétele a szakmai kamarák szabályzatában megjelölt tartalmú, alapos előkészítést igénylő kivitelezési tervdokumentáció megléte, amely biztosítéka az építési minőségnek.

A kedvező tapasztalatok hatására a jelenlegi módosítás a már meglévő többlakásos, összes hasznos alapterületükben 300 m2-nél nagyobb házak bővítését könnyíti meg. Jellemzően ilyen esetek például a többgenerációs lakóépületek, vagy ahol műszakilag lehetséges, társasházakban lévő lakások bővítése. Rendeltetését a lakóépület megépültét, bővítését követő 5 évben megváltoztatni nem lehet.

A módosítással az egyszerű bejelentés alkalmazási köre teljesebbé válik a lakásépítés és az otthonteremtés körében.

Az egyszerű bejelentés bevezetésével jelentős feladat átcsoportosítás történt, így különösen ebben a körben számos feladat az építéshatóságtól az építésfelügyelethez kerül. A mostani törvényi szabályozással megteremtődik az arányos munkateher megosztás. Így az építésfelügyeleti hatóság által folytatott jókarbantartási eljárás - már a folyamatban lévő eljárásokat is ideértve - a megyei kormányhivatal járási hivatal építésügyi hatóságához kerülhet.

(Építészeti és Építésügyi Helyettes Államtitkárság)

****

2017. első negyedév

Irodánk harmadik alkalommal kapta meg a Fogyasztói Vélemény Tanúsítványt, amelyet csak olyan vállalkozások érdemelhetnek ki, akik az Ügyfelek visszajelzései alapján kifogástalan véleménnyel rendelkeznek a világhálón. 

Idén Gold minősítést értünk el, amelyre kiemelten büszkék vagyunk.

****

2016. szeptember 06.

Tovább bővült a családi otthonteremtési kedvezményre (csokra) jogosultak köre, miután több könnyítést is bevezetnek az igénylésnél. A kormányrendelet hamarosan megjelenik a Magyar Közlönyben, a bankok azután fogják alkalmazni az új feltételeket.

Irodánk ügyfelei részletes és aktualizált információs anyagunkban tájékozódhatnak, természetesen ezekkel a legújabb könnyítésekkel is kiegészítve. Nézzük címszavakban, mely eseteket érintik ezek:

Többek között az osztatlan közös tulajdonú ingatlanokat és telkeket; a magzati kort és a gyermekek életkorát (egyes esetekben korhatár nélkül is); az új, építés előtt álló ingatlanokat; a gyámsági kérdéseket; a szolgálati lakásban élőket; az építőközösségek jogosultságát, valamint öröklési élethelyzeteket is kedvezőbben szabályozzák a változások.

Forduljon hozzánk – az Iroda Önért.

****

2016. július 01.

Változott az Otthon Melege Program pályázati időpontja!

Ingatlanunk értékét jelentősen növeli, ha energetikailag is korszerű. Egy-egy ilyen lehetőségre időben érdemes és kell is felkészülni, és biztosak vagyunk benne, hogy ezt sokan meg is tették az eredetileg kiírt időpontra is. Most viszont hosszabbodott a tervezésre rendelkezésre álló idő:

az eredetileg közzétett július 1-i, tehát mai időpont helyett augusztus 15-től nyújtható be pályázat családi ház energetikai felújítására, amely egy jelentős összegű vissza nem térítendő támogatáshomlokzati nyílászárók cseréjére, homlokzatok hőszigetelésére, épületgépészeti rendszerek (pl. kazánok, radiátorok) energia-megtakarítást eredményező cseréjére, illetve felújítására és megújuló energiafelhasználás kialakítására (napelemes rendszerek, napkollektoros rendszerek, biomassza kazánrendszerek kiépítése). Pályázni változatlanul a kormányzati honlapon keresztül lehet majd, ügyfélkapus regisztrációval: csaladihaz2016.nfsi.hu

****

2016. június 30.

Június 30-tól már nem csak a piaci összehasonlító adatok alapján, hozamszámítással, illetve költségalapú értékeléssel, hanem statisztikai módszerrel is meghatározható a lakóingatlanok hitelbiztosítéki értéke - tette közzé a nemzetgazdasági miniszter a Magyar Közlönyben. A hitelbiztosítéki érték azért fontos, mert a bankok ehhez mérik az adható hitel nagyságát.

A hitelbiztosítéki érték egy lakás forgalmi értékénél, az áránál mindig kisebb összeg, mivel a bank azt mérlegeli, hogy ha nem fizet az adós, akkor rövid időn - általában három hónapon - belül mennyiért tudja eladni az ingatlant. A hitelbiztosítéki érték a vételár 70-90 százaléka közé esik általában, és nagyon függ attól, hogy a hasonló lakásokat mennyire keresik az adott településen.

A hitel arányát a bank nem a vételárhoz, hanem ehhez a kisebb értékhez méri.

Tovább érvényes az értékbecslés

Az értékbecslő által meghatározott hitelbiztosítéki érték - amennyiben az a piaci összehasonlító adatok alapján, hozamszámítással, illetve költségalapú értékeléssel készült - három hónapig használható fel. Június 30-tól az előbbi három mellé bejön még a statisztikai módszer, amelyet viszont ezen időszakon túl is elfogadhat a bank, amennyiben városban, a főváros agglomerációjában vagy pedig a balatoni kiemelt üdülőkörzetében van a lakóingatlan, továbbá az adott településen a megelőző egy évben legalább öt lakóingatlant értékesítettek, mivel ezek statisztikai adata - az adásvétel ára - az alapja az ilyen értékelésnek.

A bank legalább két módszerrel készíttet javaslatot a hitelbiztosítéki értékre. Ezek elemzése alapján, az  óvatosság elvét követve határozza meg a bank a végső hitelbiztosítéki értéket.

Eredeti közlés: napi.hu

****

2016. június 10.

Június 15-től kötelező lesz azoknak a fúrt kutaknak a hivatalos bejelentése és laboratóriumi vizsgálata, amelyek vizét meg is isszák. A saját fúrt kutakat a jegyzőnél kell bejelenteni, amivel pedig kötelező vízvizsgálat is jár. Eddig a kötelező vizsgálat csak a hálózati ivóvízre vonatkozott, mostantól azonban olyan fúrt kutakat is érintenek, amelyekből ivóvizet kívánnak fogyasztani a lakók.

A 100/2016-os kormányrendelet június 15-én lép életbe, ennek értelmében a már a meglévő, 201/2001. (X.25.) Korm. rendeletet egészítik ki a saját célú ivóvízművekre vonatkozóan.

Ivóvizek esetén elvárás a színtelen, szagtalan, kellemes ízű folyadék. Ezeket egyszerű ránézéssel, ízleléssel, szaglással is el tudjuk dönteni, de sajnos nem minden esetben elegendő ennyi vizsgálat, mert a káros, mérgező anyagok, fertőző ágensek egy része színtelen, szagtalan, és nem okoz zavarosságot. Ahhoz, hogy egy víz emberi fogyasztásra alkalmas-e (nem mérgező, nem fertőző) további mikrobiológiai és műszeres vizsgálatokra van szükség. Például a magnézium sók keserű, a nitrát sók édes, a kloridok sós, a vas sók fémes ízű vizet eredményeznek.

Eredeti közlés: agroinform.com

****

2016. május 23.

Legyen velünk kapcsolatban! Ez Önnek, mint Eladónak, fontos is lehet.

Egyszerűen csak kérdezzen rá legfrissebb Vevői igénylistánkra: info@acropolisingatlan.hu

****

2016. május 03.

OTTHON MELEGE Kormányzati Pályázati Program 2016

Már elérhető a Családi házak energiamegtakarítást eredményező korszerűsítésének, felújításának támogatására kiírt alprogram pályázati rendszerének kormányzati honlapja.

A támogatás összege felhasználható egyebek között az épületek homlokzati nyílászáróinak cseréjére, homlokzatok hőszigetelésére, épületgépészeti rendszerek (például kazánok, radiátorok) energia-megtakarítást eredményező cseréjére, illetve felújítására.

Az Otthon Melege programra pályázni kizárólag csak ezen a weboldalon keresztül lehet majd elektronikusan július elsejétől. A pályázati útmutató és mellékletek viszont már most letölthetők, a gyakorlati segédinformációk pedig a "Gyakran ismételt kérdések"-re kattintva olvashatók.

https://csaladihaz2016.nfsi.hu/

****

2016. január

Új energetikai besorolási kategóriák léptek életbe Magyarországon! Bővebben külön menüpontunkban olvashat erről.