Befektetési célú lakásvásárlás hozamai

A mostani piaci feltételek mellett 10 százalékot meghaladó éves hozam is elérhető befektetési célú, hosszú távú kiadásra szánt ingatlan vásárlásával. Lássuk, mitől függ az elérhető hozam, és nekünk, mint leendő bérbeadóknak mely döntések könnyíthetik meg a dolgunkat.

A hozam és a helyi ingatlanpiacok

A Takarék Index kutatása szerint a vidéki nagyvárosokban 8,9 százalék, Budapesten pedig átlagosan 8,1 százalék az átlaghozam egy használt ingatlan kiadásán. Az elemzés alapján a nulla közeli betéti hozamok sok befektetőt tereltek az ingatlanok felé, és ez a trend várhatóan annak ellenére fennmarad, hogy nehezen megjósolható, hogyan változnak a következő években a lakásárak.

Használt és új építésű lakások a bérleti piacon

A használt lakásokkal elérhető hozamok ugyan meghaladhatják az új lakások hozamait, ugyanakkor az új lakások kiadásának számos előnye van a legtöbb régi építésű ingatlanhoz képest. A modern gépészet csökkenti azokat a karbantartási és beruházási költségeket, amelyek sok bosszúsággal járnak és időigényesek, és nem lehet a bérlőre terhelni. Javítja a kiadhatóságot a jó állapotú homlokzat, a tiszta, modern közös helyiségek stb. Egy új építésű vagy néhány éves lakás tehát általában valamivel alacsonyabb hozamot, cserébe könnyebb menedzselést és kiszámíthatóbb jövedelmet jelenthet egy használt lakásnál.

Döntéseink a realizálható hozam tükrében

A lakásárak 2014 eleje óta folyamatosan emelkednek. 2019 első negyedéve alapján ebben nem látszott törés, és egy negyedév alatt is több százaléknyi hozamot realizálhattak a lakástulajdonosok.

Az elemzésben megjegyzik: a befektetés sikere nagyban függ az ingatlan jellemzőitől. Egy fejlődő környéken, egy megyei jogú városban, mint Kecskemét is, amely különböző fejlesztések színterévé válhat a jövőben, sokkal inkább lehet számítani a lakás értékállóságára, illetve relatív értéknövekedésére. Fontos a bérleti díjak alakulása, ahogy a bérbeadáshoz kapcsoló legjelentősebb tényező, a megfelelő bérlő megtalálása is.

[2019-10-28]