Az ingatlanpiac egy olyan időszakában vagyunk, hogy egy új építésű lakás választása jelentős előnyöket, kedvezőbb feltételeket kínál, mint egy azonos paraméterű használt lakás.

A mostani piaci feltételek mellett 10 százalékot meghaladó éves hozam is elérhető befektetési célú, hosszú távú kiadásra szánt ingatlan vásárlásával. Lássuk, mitől függ az elérhető hozam, és nekünk, mint leendő bérbeadóknak mely döntések könnyíthetik meg a dolgunkat.

Nap mint nap kapcsolatba kerülünk épített környezetünkkel, amelyet többek között az építészek szakmai tudásának, kreativitásának, látásmódjának és elkötelezettségének köszönhetünk, megérdemelten van tehát világnapjuk, hazánkban 1988, világszerte 1986 óta.

Biztonságosabb, átláthatóbb, gyorsabb, automatikus döntési folyamatokat is lehetővé tevő rendszer jön létre, amely az ország versenyképességében is mérhető eredményt hoz. Ezzel a lépéssel folytatódik a közigazgatási folyamatok elektronizációja, amelynek következtében csökken a földhivatali eljárások átfutási ideje és költségszintje, nő a jogbiztonság.

A hazai ágazati termelés a 2010-es átlaggal összevetve 86 százalékkal bővült, uniós szinten ez 6,4 százalék. Figyelemre méltó, hogy a visegrádi országokéval összevetve Magyarország után Lengyelországban 29,7 százalékos volt a bővülés.

A tavaly decemberben indult vidékfejlesztési programban már a bevont települések 96 %-a regisztrált, ami azt jelenti, hogy a megpályázható összesen 150 milliárd forintos keret a Falusi CSOK-ra, útfelújításra, a helyi életminőséget javító intézkedésekre és közösségi célok megvalósítására fordítható.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jóváhagyta, hogy az Erste Lakástakarék átvegye az Aegon Lakástakarék portfólióját. 

Nézzük a hazai bankok igénylési tapasztalatait hétfő óta.

Július elsején életbe lépett a családvédelmi akcióterv négy pontja, vegyük sorra, melyek ezek: 

Az év ezen időszaka - egészen augusztus végéig - a leginkább kárveszélyes hazánkban, májustól szeptemberig törnek ránk a felhőszakadások. Tegnap Kecskeméten, és a megyében is villámárvizek alakultak ki, jelentős károkat okozva.

Kedvezően érinti a közjegyzői díjrendelet módosítása a lakásvásárlókat, a nagycsaládosokat, a fiatalokat és az időseket. Július 01-től – egyes eljárásokért – a korábbinál kevesebbet, a szokásos közjegyzői munkadíj felét vagy harminc százalékát kell megfizetniük. Nézzük pontosabban, melyek ezek az ügytípusok:

Okosotthonnak nevezzük azt az ingatlant (lakást vagy házat), ahol a műszaki berendezések, mint a fűtési rendszer, a világítás és az elektromos hálózat mobiltelefonról, tabletről vagy számítógépről is vezérelhető. Mit jelent ez, és milyen pluszt nyújt a mindennapi használatban?

A néhol még ma is élő pünkösdi hagyományok ugyanazt a bennünk lévő belső igényt fejezik ki, mint ami a régieké volt: megállni egy pillanatra, ünnepelni és köszönteni az új életet, a bő termést, a gyermekáldást. Az Alföldön ilyen a Pünkösdölés szokása, a Dunántúlon a Pünkösdikirályné járás.

Az „Ember és bioszféra" című ENSZ-konferenciát 47 évvel ezelőtt tartották Stockholmban 1972. június 5-16. között. Azóta a világnap központi rendezvényeinek minden évben más ország ad otthont mindig más témát kiemelve.

A jegybank kezdeményezésére megalakult a Lakás- és ingatlanpiaci tanácsadó testület (Litt), annak érdekében, hogy szakmai fórumot, az ingatlanpiac és a gazdaságpolitika legfontosabb szereplői között hatékony és rendszeres információcserét biztosítson. 

2019 első negyedévében 3661 lakás épült Magyarországon, 7,9 százalékkal több, mint egy évvel korábban.

Mekkora összegű kedvező kamatozású hitelt lehet felvenni a CSOK mellé?

Két gyermek esetében 10 millió, három gyermek esetében 15 millió forint maximum 3 százalékos, a piacinál jóval kedvezőbb kamatozású hitel kérhető.

Munkatársunk részt vett a világ legnagyobb és leginkább számon tartott szakmai seregszemléjén, a Salone del Mobile 2019 Milano design- és bútorkiállításon, beszámolóját örömmel osztjuk meg Önökkel.

Tíz éve először 2018-ban lépte át a 100 ezret a folyósított lakáshitelek száma, a múlt évben összesen 108 ezer lakáshitelt engedélyeztek a bankok, ami egyébként 13 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet az ingatlan.com legfrissebb statisztikai adatai szerint.

2019. július 1-je után a lakáshitel-tartozásokhoz nyújtott 1-1 millió forint jóváírás lehetőségét kiterjesztik a második gyermeküket váró egygyermekes családokra is (1 millió forint összegben), a harmadik gyermek születése esetén pedig 4 millió forintra emelik az összeget (a további élveszületések esetén ezután is 1-1 millió forint jár). Eddig ez csak a harmadik vagy további gyermekek vállalása esetén volt igényelhető.

A program 2019. július 1-jével indul, és egyelőre három évig, 2022. június 31-ig lesz elérhető. A falusi csok rendszerében a kedvezményezett kistelepüléseken használt lakás és ház vásárlására, illetve a megvásárolt ingatlan felújítására, korszerűsítésére és kibővítésére lesz lehetőség.

Idén változtak az ingatlanok bérbeadásának, egyéb hasznosításának alapvető adózási szabályai. Lássuk, melyek ezek:

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) mintegy 10 ezer háztartásban méri fel a háztartások költségvetési és életkörülményeit március 1. és május 10. között.

Amikor tovább költözünk következő ingatlanunkba csak remélhetjük, hogy az új környezetünkben nem tüskés, hanem kedves és jófej szomszédokra lelünk. Ehhez viszont saját magunknak is annak kell lennünk, legalábbis azzá válnunk, ha alapvetően mi sem jeleskedünk ilyen tulajdonságokkal. A következő javaslatainkkal garantált a jó szomszédkapcsolat!

Az elemzők nem számítottak ilyen mértékű növekedésre. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken kiadott jelentése szerint júliusban az építőipari termelés volumene 38,0 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, az épületek építésének volumene 28,5, az egyéb építményeké 48,3 százalékkal emelkedett. 

Mi, az Acropolis Ingatlan Irodánál már minden évszakot jól ismerünk, és mondhatjuk, mindig az aktuális a kedvencünk. Írásunkban összefoglaljuk Önöknek, hogyan indul az ősz a területünkön, az ingatlanpiacon. Miért kivételes hónap a szeptember az eladás és a vétel terén?

A jegybank tovább ösztönzi a fix kamatozású jelzáloghiteleket, mivel azok támogatják a kiszámíthatóbb lakáshitel-törlesztést és a fenntartható háztartási hitelezést.

Hosszú idő után először csökkent a tulajdonosi lakáshasználat, ami a magánbérletek terjedésének tudható be, amelyek aránya országos átlagban elérte a 6, Budapesten pedig meghaladta a 10%-ot. Átlagosan a lakások 9%-ában laknak bérlők, többségük magánlakást bérel.

A nyári hónapokban sokszor elviselhetetlenné fokozódik a kinti hőmérséklet, ami természetesen otthonunkat is felmelegíti. Összefoglaltuk azokat a megoldási javaslatainkat, amelyek alkalmazásával sikerrel teheti a belső teret kellemessé a hőség ellenére.

Még mindig kevesen vesznek igénybe közjegyzői közreműködést ingatlanuk bérbeadás útján történő hasznosításának utolsó fázisában, bérlőként ennek kérése pedig még ritkább. Mire is gondolunk? Kiadnánk például lakásunkat, házunkat és bérbeadóként természetesen törekszünk a legnagyobb biztonságra, de mint bérlő is érdekünk a közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés aláírása. Nézzük:

Háztulajdonosként a nyár többről szól, mint a lazítás és sütögetés a kertben, nem is könnyű rávenni magunkat másra. Azonban a szezonális karbantartási teendők az otthonunkat nemcsak egészségesebbé és funkcionálisabbá teszik, de az ingatlanpiaci értékét is növelik:

A lakosság pénzügyi tudatosságának fejlesztése fontos küldetése a Magyar Nemzeti Banknak. Ezt a célt szolgálja a Pénzügyi tudatosság nemzeti stratégia és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Program megalkotása is. 

Irodánkban állandóan elhangzó kérdés Ügyfelek részéről, hogy esetükben kell-e illetve milyen mértékben adózni lakóingatlanuk eladásakor. Nézzük a szabályozást itt most lényegre törően.

Kecskeméten a XIX. században még utcanevek híján meglehetősen nehézkesen lehetett egy-egy helyet azonosítani: „A Budai nagyuttzától a Sétatér felső vége felé keresztül vezető uttza."

Különösebb ok nélkül is ránk törhet az érzés új környezet, új enteriőr után, de ezeket jellemzően még odázni szoktuk, nem úgy viszont azokat a napi változásokat, amelyek konkrét lépésekre ösztönöznek. Nézzük, ráismer-e valamelyikre? 

Egy ingatlan piacra kerülésének okai kihatással lehetnek az eladás folyamatára. Mire is gondolunk? 

1. Helyezze a hangsúlyt az egyik falfelületre eltérő árnyalatot használva. – Ez a megoldás összehúzza az előtte lévő teret optikailag, így okozva nagyobb térérzetet.

Ingatlan adásvétellel kapcsolatos alapfogalmak

A lakosság 63 százaléka élne "okosotthonban", de kevesebb, mint 10 százalékuk teszi is ezt meg. Sokan a költségektől tartanak, pedig a kiindulási ponttól függően akár már néhány tízezer forintos befektetéssel is el lehet érni 10-20%-os energia megtakarítást, nem beszélve a kényelmi funkciókról.

Kivonatunk a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) kiadott lakásépítési-engedélyezési jelentéséből:
Az épített lakások száma a megyei jogú városokban 29 százalékkal, Budapesten 21,9, a többi városban 5,9 százalékkal nőtt, a községekben 4,9 százalékkal csökkent a múlt év első kilenc hónapjával összevetve. 

Tudta, hogy a magyarországi lakásállomány 400 évente újul meg? 

Visszatekintve a múltbéli elszalasztott lehetőségekre, mindig ott van a "mi lett volna ha…"

Mit tegyünk, ha a szomszédunkban lévő ingatlan elhanyagolt, ezzel pedig rontja az eladásunk esélyeit, rosszabb esetben csökkenti ingatlanunk értékét? Nézzünk a helyzetre konstruktívan.